{"id":4240,"date":"2021-10-13T21:26:29","date_gmt":"2021-10-13T20:26:29","guid":{"rendered":"https:\/\/xn--hrsholmnyheder-qqb.dk\/?p=4240"},"modified":"2021-10-13T21:26:29","modified_gmt":"2021-10-13T20:26:29","slug":"tilstandsrapporter-giver-kun-boligkoeberne-den-halve-sandhed-om-bygningen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/xn--hrsholmnyheder-qqb.dk\/?p=4240","title":{"rendered":"Tilstandsrapporter giver kun boligk\u00f8berne den halve sandhed om bygningen"},"content":{"rendered":"\n

Selvom lovgivningen er opfyldt, s\u00e5 giver tilstandsrapporten et utilstr\u00e6kkeligt billede af ejendommen og den bygningssagkyndige har ikke n\u00f8dvendigvis set alt, lyder det fra Danske BOLIGadvokater.<\/h4>\n\n\n\n

\u201dBoligk\u00f8bere f\u00e5r langtfra hele sandheden om skader og skavanker p\u00e5 det hus, de st\u00e5r overfor at k\u00f8be. Den bygningssagkyndige gennemg\u00e5r nemlig kun det, der er synligt i bygningen og opfanger dermed ikke de skader, der gemmer sig bag v\u00e6gge, gulve og lofter\u201d, forklarer advokat Niels Erlandsen, der er formand for Danske BOLIGadvokater.<\/p>\n\n\n\n

Boligk\u00f8bere er f\u00f8rst og fremmest nerv\u00f8se for de r\u00f8de skader i tilstandsrapporten, men de er ikke altid de v\u00e6rste skader. I virkeligheden skal man v\u00e6re s\u00e6rdeles opm\u00e6rksom p\u00e5 det, der er markeret med sort, dvs. \u201dmulige skader”, idet dette er en advarsel om, at den bygningssagkyndige anser, at der kan v\u00e6re risiko for en skade, som han imidlertid ikke har mulighed for at unders\u00f8ge uden et destruktivt indgreb, hvilket ikke er muligt under ordningen.<\/p>\n\n\n\n

S\u00e5dan er lovgivningen og det betyder, at mange ikke kender den fulde sandhed om det hus, de k\u00f8ber.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Niels Erlandsen, Advokat og formand for Danske BOLIGadvokater.<\/em><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Vi tegner da bare en ejerskifteforsikring
<\/strong>En ejerskifteforsikring d\u00e6kker eventuelle skader i boligen, som ikke st\u00e5r i tilstandsrapporten, og som k\u00f8ber ikke kendte til p\u00e5 overtagelsestidspunktet. Men selvom det umiddelbart lyder som den helt rigtige forsikring for k\u00f8ber, s\u00e5 er det langt fra sikkert, at forsikringen d\u00e6kker udgifterne til udbedring af en bestemt skade.<\/p>\n\n\n\n

  • For det f\u00f8rste d\u00e6kker ejerskifteforsikringen kun skader, som er us\u00e6dvanlige for huset set i forhold til et tilsvarende hus af samme alder og stand.<\/li>
  • For det andet vil erstatningen blive nedsat under hensyntagen til v\u00e6rdiforringelsen for slid og \u00e6lde.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    \u201dVi anbefaler, at tilstandsrapporten suppleres med en liste over typiske fejl og skader p\u00e5 den p\u00e5g\u00e6ldende bygningstype og alder. S\u00e5danne lister findes allerede, men vi \u00f8nsker en officiel liste fra Sikkerhedsstyrelsen, som kunne v\u00e6re baseret p\u00e5 forsikringsselskabernes erstatningshistorik, s\u00e5 risici er kendte for b\u00e5de k\u00f8ber og s\u00e6lger\u201d, forklarer Danske BOLIGadvokaters formand.<\/p>\n\n\n\n

    En r\u00e6kke sager om mangelfulde tilstandsrapporter, som har v\u00e6ret vist i TV, illustrerer med al tydelighed, at manglende omhyggelighed hos den bygningssagkyndige i kombination med lovgivningen om tilstandsrapporterne kan presse boligk\u00f8berne ud i \u00f8konomisk ruin.<\/p>\n\n\n\n

    Tilstandsrapport
    <\/strong>En tilstandsrapport er resultatet af et huseftersyn. Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn p\u00e5 skader.<\/p>\n\n\n\n

    Farvekoderne i tilstandsrapporten betyder f\u00f8lgende:<\/p>\n\n\n\n

    • Kritiske skader, hvor reparation skal ske straks, markeres med r\u00f8dt<\/li>
    • Alvorlige skader, hvor reparation kan vente et par \u00e5r, markeres med gult<\/li>
    • Mindre alvorlige skader markeres med gr\u00e5t<\/li>
    • Forhold, der b\u00f8r unders\u00f8ges n\u00e6rmere, markeres med sort.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Den bygningssagkyndige, der udarbejder tilstandsrapporten, sammenligner boligen med andre boliger af samme type, alder og stand.<\/p>\n\n\n\n

      En tilstandsrapport er ikke lovpligtig, men n\u00f8dvendig for, at k\u00f8ber kan tegne en ejerskifteforsikring. Ejerskifteforsikringen d\u00e6kker eventuelle skader i boligen, som ikke st\u00e5r i tilstandsrapporten, og som k\u00f8ber ikke kendte til p\u00e5 overtagelsestidspunktet.<\/p>\n\n\n\n

      S\u00e5fremt s\u00e6lger ikke \u00f8nsker at freml\u00e6gge en tilstandsrapport og et tilbud p\u00e5 en ejerskifteforsikring, skal k\u00f8ber rette et evt. erstatningskrav mod s\u00e6lger, hvis s\u00e6lger ikke loyalt har oplyst om evt. bygningsm\u00e6ssige problemstillinger. Dette kan i sidste ende v\u00e6re ganske besv\u00e6rligt for k\u00f8ber, hvis s\u00e6lger fx afviser kravet eller ikke har \u00f8konomisk mulighed for at betale et evt. berettiget erstatningskrav.<\/p>\n\n\n\n

      Peter<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Selvom lovgivningen er opfyldt, s\u00e5 giver tilstandsrapporten et utilstr\u00e6kkeligt billede af ejendommen og den bygningssagkyndige har ikke n\u00f8dvendigvis set alt, lyder det fra Danske BOLIGadvokater. \u201dBoligk\u00f8bere f\u00e5r langtfra hele sandheden om skader og skavanker p\u00e5 det hus, de st\u00e5r overfor at k\u00f8be. Den bygningssagkyndige gennemg\u00e5r nemlig kun det, der er synligt i bygningen og opfanger…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4241,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[38],"tags":[],"class_list":["post-4240","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bolig"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/xn--hrsholmnyheder-qqb.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4240","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/xn--hrsholmnyheder-qqb.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/xn--hrsholmnyheder-qqb.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/xn--hrsholmnyheder-qqb.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/xn--hrsholmnyheder-qqb.dk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=4240"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/xn--hrsholmnyheder-qqb.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4240\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4243,"href":"https:\/\/xn--hrsholmnyheder-qqb.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4240\/revisions\/4243"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/xn--hrsholmnyheder-qqb.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/4241"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/xn--hrsholmnyheder-qqb.dk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=4240"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/xn--hrsholmnyheder-qqb.dk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=4240"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/xn--hrsholmnyheder-qqb.dk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=4240"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}