{"id":5064,"date":"2023-01-03T19:18:37","date_gmt":"2023-01-03T18:18:37","guid":{"rendered":"https:\/\/xn--hrsholmnyheder-qqb.dk\/?p=5064"},"modified":"2023-01-03T19:18:37","modified_gmt":"2023-01-03T18:18:37","slug":"2022-endnu-et-usaedvanligt-aar-paa-boligmarkedet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/xn--hrsholmnyheder-qqb.dk\/?p=5064","title":{"rendered":"2022 endnu et us\u00e6dvanligt \u00e5r p\u00e5 boligmarkedet"},"content":{"rendered":"\n

Af Peter Brandi – Kilde og fotos Boligsiden<\/em><\/p>\n\n\n\n

2022 blev endnu et us\u00e6dvanligt \u00e5r p\u00e5 boligmarkedet. F\u00f8rste halvdel af \u00e5ret var fortsat pr\u00e6get fremgang, imens andet halv\u00e5r b\u00f8d p\u00e5 den f\u00f8rste reelle prisnedgang i nyere tid. Boligsiden har set tilbage p\u00e5 udviklingen i handlen med huse i hovedstadsomr\u00e5det.<\/h4>\n\n\n\n

Efter to \u00e5r med decideret handelsboom blev 2022 \u00e5bnet med en fortsat stor handelsaktivitet.<\/p>\n\n\n\n

\u201dVi s\u00e5 en stigende lyst til at handle hus i \u00e5rets f\u00f8rste tre m\u00e5neder, hvilket ogs\u00e5 f\u00f8rte til stigende priser i s\u00e6rligt f\u00f8rste kvartal 2022 og ind i andet kvartal 2022. Men efter sommerferien skete der et markant skifte i handelsaktiviteten, hvilket har f\u00f8rt til de prisfald, som vi har v\u00e6ret vidne til i efter\u00e5ret,\u201d forklarer Birgit Daetz, der er bolig\u00f8konom og kommunikationsdirekt\u00f8r hos Boligsiden.<\/p>\n\n\n\n

Det er is\u00e6r det stigende renteniveau samt den uro, der er opst\u00e5et i k\u00f8lvandet p\u00e5 invasionen af Ukraine tilbage i februar, som har f\u00f8rt til den generelt \u00e6ndrede situation, der hersker p\u00e5 boligmarkedet netop nu.<\/p>\n\n\n\n

Prisudviklingen f\u00f8lger den landsd\u00e6kkende tendens<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Starter vi med at se p\u00e5 prisernes udvikling det seneste \u00e5r i hovedstadsomr\u00e5det, minder det i h\u00f8j grad om den nationale prisudvikling.<\/p>\n\n\n\n

S\u00e5ledes fortsatte boligpriserne i hovedstadsomr\u00e5det de stigende takter, der gjorde sig g\u00e6ldende i 2021, i \u00e5rets f\u00f8rste m\u00e5neder, indtil der i forsommeren kom de f\u00f8rste prisfald, som sidenhen er fortsat frem til og med november.<\/p>\n\n\n\n

Den udvikling g\u00e6lder b\u00e5de for K\u00f8benhavn By, K\u00f8benhavns Omegn og Nordsj\u00e6lland.<\/p>\n\n\n\n

De konkrete prisfald for de tre landsdele varierer, men f\u00e6lles for dem alle er, at prisfaldene er st\u00f8rre end landsgennemsnittet.<\/p>\n\n\n\n

\u201dSammenligner vi huspriserne fra november i \u00e5r med samme m\u00e5ned sidste \u00e5r, er de faldet med fire procent i hele landet. Men for K\u00f8benhavn By, K\u00f8benhavns Omegn og Nordsj\u00e6lland lyder prisfaldet i samme periode p\u00e5 henholdsvis fem, syv og otte procent \u2013 alts\u00e5 et godt stykke over landsgennemsnittet,\u201d siger Birgit Daetz og forts\u00e6tter:<\/p>\n\n\n\n

\u201dGenerelt set har kommunerne omkring hovedstadsomr\u00e5det v\u00e6ret h\u00e5rdere ramt af de seneste m\u00e5neders prisfald end resten af landet. Det h\u00e6nger sammen med, at prislejet her typisk er en del h\u00f8jere end i det \u00f8vrige Danmark, og det var ogs\u00e5 i hovedstadsomr\u00e5det, at vi s\u00e5 de st\u00f8rste prisstigninger under corona. Alts\u00e5 var det i forvejen f\u00e5, der havde \u00f8konomien til at k\u00f8be hus i boligmarkedet omkring K\u00f8benhavn, og det er nu blevet til endnu f\u00e6rre som f\u00f8lge af rentestigninger og \u00f8gede leveomkostninger, der is\u00e6r blev en realitet i \u00e5rets 3. kvartal.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Selv om priserne er faldet betydeligt i hovedstadsomr\u00e5det i l\u00f8bet af det seneste \u00e5r, er det dog v\u00e6rd af h\u00e6fte sig ved, at de seneste priser fra november i \u00e5r fortsat er over niveau sammenlignet med november-tallene fra 2020 og 2019.<\/p>\n\n\n\n

Eksempelvis er salgspriserne for november i \u00e5r 19 procent over niveau i forhold til samme m\u00e5ned i 2019 i K\u00f8benhavn By, 18 procent i K\u00f8benhavns Omegn og 17 procent i Nordsj\u00e6lland.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Grafen viser, hvordan salgspriserne har udviklet sig for villaer og r\u00e6kkehuse fra november 2021 og frem til november 2022 i hhv. hele landet, K\u00f8benhavn By, K\u00f8benhavns Omegn og Nordsj\u00e6lland. Kilde: Boligsiden<\/em><\/p>\n\n\n\n

F\u00e6rre solgte huse
<\/strong>De tre landsdele n\u00e6r hovedstadsomr\u00e5det deler igen samme karakteristika som resten af landet, n\u00e5r det kommer til antallet af solgte boliger.<\/p>\n\n\n\n

S\u00e5ledes er der blevet solgt betydeligt f\u00e6rre villaer og r\u00e6kkehuse i K\u00f8benhavn By, K\u00f8benhavns Omegn og Nordsj\u00e6lland, n\u00e5r man sammenligner salgstallene fra \u00e5rets indgang og frem til de seneste tal \u2013 et fald, der ligger mellem 31 og 48 procent for de tre landsdele fra januar til november.<\/p>\n\n\n\n

\u201dGrundl\u00e6ggende er handelsaktiviteten dalet markant i hele landet, men is\u00e6r i hovedstadsomr\u00e5det. Vi kan ogs\u00e5 se, at salgsprocenten \u2013 alts\u00e5 andelen af boliger, der reelt er blevet solgt, og ikke er taget af markedet af anden grund \u2013 er faldet med omkring 20 procentpoint fra januar til november for hver af de tre landsdele i hovedstadsomr\u00e5det, hvilket ogs\u00e5 er en indikator for, at det er blevet sv\u00e6rere at s\u00e6lge en bolig, end det tidligere har v\u00e6ret tilf\u00e6ldet,\u201d siger Birgit Daetz.<\/p>\n\n\n\n

Med til historien h\u00f8rer ogs\u00e5, at n\u00e5r der s\u00e6lges f\u00e6rre boliger, vil udbuddet alt andet lige ogs\u00e5 stige.<\/p>\n\n\n\n

Det er tilf\u00e6ldet b\u00e5de i hele landet, men ogs\u00e5 i K\u00f8benhavn By, K\u00f8benhavns Omegn og Nordsj\u00e6lland, hvor udbuddet af huse er steget med omkring 130 procent fra januar til november for hver af de tre landsdele.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Grafen t.v. viser, hvor mange huse der er blevet solgt i landsdelene K\u00f8benhavn By, K\u00f8benhavns Omegn og Nordsj\u00e6lland i perioden fra november 2021 og frem til november 2022. Grafen t.h. viser, hvor mange huse der er blevet solgt i samme periode p\u00e5 landsplan. Kilde: Boligsiden  <\/em><\/p>\n\n\n\n

Udviklingen p\u00e5 markedet for villaer\/r\u00e6kkehuse i Nordsj\u00e6lland i 2022:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

M\u00e5ned<\/strong><\/td>Antal solgte<\/strong><\/td>Salgspris (kr. pr. kvm.)<\/strong><\/td>Antal til salg<\/strong><\/td>Nedslag (kr. pr. kvm.)<\/strong><\/td>Salgsprocent<\/strong><\/td>Andel med s\u00e6nket udbudspris<\/strong><\/td><\/tr>
<\/td><\/td><\/td><\/td><\/td><\/td><\/td><\/tr><\/thead>
November<\/td>220<\/td>27.300<\/td>2.584<\/td>1.548<\/td>55%<\/td>43%<\/td><\/tr>
Oktober<\/td>211<\/td>28.238<\/td>2.520<\/td>1.340<\/td>58%<\/td>43%<\/td><\/tr>
September<\/td>232<\/td>28.981<\/td>2.379<\/td>1.161<\/td>61%<\/td>40%<\/td><\/tr>
August<\/td>308<\/td>30.118<\/td>2.172<\/td>1.017<\/td>76%<\/td>35%<\/td><\/tr>
Juli<\/td>246<\/td>30.333<\/td>1.964<\/td>956<\/td>79%<\/td>33%<\/td><\/tr>
Juni<\/td>324<\/td>30.579<\/td>1.858<\/td>786<\/td>79%<\/td>31%<\/td><\/tr>
Maj<\/td>422<\/td>30.201<\/td>1.622<\/td>666<\/td>86%<\/td>25%<\/td><\/tr>
April<\/td>374<\/td>30.041<\/td>1.528<\/td>592<\/td>86%<\/td>22%<\/td><\/tr>
Marts<\/td>437<\/td>29.866<\/td>1.363<\/td>631<\/td>87%<\/td>20%<\/td><\/tr>
Februar<\/td>425<\/td>29.393<\/td>1.160<\/td>663<\/td>90%<\/td>21%<\/td><\/tr>
Januar<\/td>426<\/td>29.396<\/td>1.122<\/td>691<\/td>87%<\/td>21%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Kilde: Boligsiden<\/em><\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Nordsj\u00e6lland:<\/strong> Aller\u00f8d, Egedal, Fredensborg, Frederikssund, Fures\u00f8, Gribskov, Halsn\u00e6s, Helsing\u00f8r, Hiller\u00f8d, H\u00f8rsholm, Rudersdal Kommuner.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Af Peter Brandi – Kilde og fotos Boligsiden 2022 blev endnu et us\u00e6dvanligt \u00e5r p\u00e5 boligmarkedet. F\u00f8rste halvdel af \u00e5ret var fortsat pr\u00e6get fremgang, imens andet halv\u00e5r b\u00f8d p\u00e5 den f\u00f8rste reelle prisnedgang i nyere tid. Boligsiden har set tilbage p\u00e5 udviklingen i handlen med huse i hovedstadsomr\u00e5det. Efter to \u00e5r med decideret handelsboom blev…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5069,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[38],"tags":[],"class_list":["post-5064","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bolig"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/xn--hrsholmnyheder-qqb.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5064","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/xn--hrsholmnyheder-qqb.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/xn--hrsholmnyheder-qqb.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/xn--hrsholmnyheder-qqb.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/xn--hrsholmnyheder-qqb.dk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=5064"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/xn--hrsholmnyheder-qqb.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5064\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5068,"href":"https:\/\/xn--hrsholmnyheder-qqb.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5064\/revisions\/5068"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/xn--hrsholmnyheder-qqb.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/5069"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/xn--hrsholmnyheder-qqb.dk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=5064"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/xn--hrsholmnyheder-qqb.dk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=5064"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/xn--hrsholmnyheder-qqb.dk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=5064"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}