{"id":961,"date":"2019-10-11T21:05:38","date_gmt":"2019-10-11T20:05:38","guid":{"rendered":"http:\/\/xn--hrsholmnyheder-qqb.dk\/?p=961"},"modified":"2019-10-13T16:28:17","modified_gmt":"2019-10-13T15:28:17","slug":"svendsvej-og-margrethevej-fortsat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/xn--hrsholmnyheder-qqb.dk\/?p=961","title":{"rendered":"Svendsvej og Margrethevej – fortsat"},"content":{"rendered":"\n

Af Peter Brandi \u2013 Foto: Peter Brandi<\/em>\u00a9<\/p>\n\n\n\n

Det starter enkelt med meningsforskel om fortolkningen af Byplan 6. Skal der gives dispensation, n\u00e5r Byplan 6 derved bliver tr\u00e5dt under fode.<\/h4>\n\n\n\n

P\u00e5 det ordin\u00e6re m\u00f8de i Kommunalbestyrelsen den 30. september stillede 5 boligejere, 4 fra Margrethevej og en fra Svendsvej, et ganske enkelt sp\u00f8rgsm\u00e5l; om Kommunalbestyrelsen ville acceptere det, hvis administrationen ville give dispensation fra kravet i Byplan 6, om at grundst\u00f8rrelsen minimum skal v\u00e6re 1.000 m\u00b2, og at bebyggelsesgraden ikke m\u00e5 overstige 20%.<\/p>\n\n\n\n

For god ordens skyld skal det n\u00e6vnes, at p\u00e5 dette tidspunkt\nhavde sagen alene v\u00e6ret behandlet administrativt. Forst\u00e5et p\u00e5 den m\u00e5de, at der havde\nv\u00e6ret nogen politiske dr\u00f8ftelser af emnet.<\/p>\n\n\n\n

Sp\u00f8rgerne gjorde ogs\u00e5 opm\u00e6rksom p\u00e5, at havde modtaget et brev, fra Center for Teknik, dateret den 11. september 2019 (sagsnr. 2019-0209). Af brevet fremg\u00e5r det \u201dSelvom der i den aktuelle sag s\u00f8ges om arealoverf\u00f8rsel mellem eksisterende ejendomme og ikke om udstykning af nye ejendomme, vurderer kommunen, at en arealoverf\u00f8rsel er omfattet af bestemmelserne i byplan 6″ <\/p>\n\n\n\n

Af brevet fremg\u00e5r det ligeledes at \u201dKommunen l\u00e6gger til grund for sin vurdering, at der ikke blev skelnet mellem arealoverf\u00f8rsler og udstykning i udstykningsloven, p\u00e5 vedtagelsestidspunktet for byplanvedt\u00e6gten.\u201d Da borgerne p\u00e5 Svendsvej og Margrethevej er enige med denne udl\u00e6gning, stillede de alene sp\u00f8rgsm\u00e5l til Kommunalbestyrelsen om dispensation, for en arealoverf\u00f8rsel er, hvad ang\u00e5r Byplan 6, at sidestille med en udstykning.<\/p>\n\n\n\n

Af referatet fra Kommunalbestyrelsens m\u00f8de den 30. september\nfremg\u00e5r der f\u00f8lgende:<\/p>\n\n\n\n

\u201d Christian\nHvidt, Margrethevej 10, Rungsted Kyst, stillede i relation til en sag\np\u00e5 Svendsvej sp\u00f8rgsm\u00e5l om, hvilket regelgrundlag der g\u00e6lder vedr.\narealoverf\u00f8rsel.<\/p>\n\n\n\n

Borgmesteren opfordrede til, at\nsp\u00f8rgsm\u00e5let sendes til ham, hvorefter han sikrer svar fra administrationen til\nChristian Hvidt.<\/p>\n\n\n\n

\u00d8konomiudvalget har p\u00e5 sit m\u00f8de den 26. september 2019 f\u00e5et en mundtlig orientering om den konkrete sag. Denne orientering gives p\u00e5 opfordring af flere af kommunalbestyrelsens medlemmer til resten af kommunalbestyrelsen.<\/p>\n\n\n\n

Birgitte Dyreborg stillede sp\u00f8rgsm\u00e5l om,\nhvordan kommunalbestyrelsen sikrer, at det gamle Rungsted bevares i de\nfremtidige lokalplaner, samt om hvordan politikernes habilitet sikres ifm.\ngodkendelse af en lokalplan.<\/p>\n\n\n\n

Preben Car\u00f8e, Ringvej 24, 2970 H\u00f8rsholm,\nbad om, at Kommunalbestyrelsen er opm\u00e6rksomme p\u00e5 den administrative\ntolkning ctr. den politiske tolkning.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Nu bliver det mere kompliceret<\/strong>
Vi er nu n\u00e5et til Kommunalbestyrelsesm\u00f8det den 7. oktober. Vi citerer fra referatet fra m\u00f8det.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Anne Ehrenreich (V) – Pressefoto<\/em><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

“Anne Ehrenreich (V) har meddelt borgmesteren, at hun \u00f8nsker f\u00f8lgende initiativretsforslag behandlet i kommunalbestyrelsen:”<\/p>\n\n\n\n

\u201dInitiativretsforslag fra Venstre vedr. brugen af arealoverf\u00f8rsler<\/p>\n\n\n\n

Baggrund<\/p>\n\n\n\n

Den nylige sag om arealoverf\u00f8rsel\np\u00e5 Svendsvej har vist, at kommunens praksis om arealoverf\u00f8rsel ikke\ner helt i overensstemmelse med Planlovens \u00a719. Dette undergraver de fastsatte\nmindste grundst\u00f8rrelser p\u00e5 1000 m2 i bl.a. Byplanvedt\u00e6gt 6. Dette sp\u00f8rgsm\u00e5l b\u00f8r\npr\u00e6ciseres i de kommende lokalplaner.<\/p>\n\n\n\n

Forslag<\/p>\n\n\n\n

Indtil nye lokalplaner er udarbejdet foresl\u00e5s, at kommunalbestyrelsen beslutter at pr\u00e6cisere, at mindstegrundst\u00f8rrelsen i byplanvedt\u00e6gter og lokalplaner ogs\u00e5 g\u00e6lder i forbindelse med arealoverf\u00f8rsel.\u201d<\/p>\n\n\n\n

\u201dBeslutning Kommunalbestyrelsen den\n07-10-2019<\/p>\n\n\n\n

Kommunalbestyrelsen besluttede at anmode\nMilj\u00f8- og Planl\u00e6gningsudvalget om at belyse praksis og lovgivning omkring\narealoverf\u00f8rsler og komme med en anbefaling herom til \u00d8konomiudvalget og\nkommunalbestyrelsen.\u201d<\/p>\n\n\n\n

“Jan Klit (C) var inhabil og deltog ikke i behandlingen af punktet.”<\/p>\n\n\n\n

S\u00e5 forlader vi referatet fra Kommunalbestyrelsesm\u00f8det den 7. november.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Borgmester Morten Slotved(C) – Pressefoto<\/em><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Forslaget var rent faktisk et generelt punkt, men undervejs blev det til et sp\u00f8rgsm\u00e5l om arealsammenl\u00e6gningen p\u00e5 Svendsvej. De fleste indl\u00e6g fra kommunalbestyrelsens medlemmer handlede om problemstillingen generelt, men Borgmesteren Morten Slotved kommentarer var af en mere konkret karakter. <\/p>\n\n\n\n

\"\"
En af de bygninger der angiveligt skulle rives ned p\u00e5 Svendsvej 8A – Foto: Peter Brandi\u00a9<\/em><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Blandt andet opremsede Borgmesteren muligheden af, at Svendsvej 8A da bare kunne k\u00f8be hele den omdiskuterede parcel fra Svendsvej 6, hvorved Svendsvej 8A ville f\u00e5r en samlet grundst\u00f8rrelse, der muliggjorde to selvst\u00e6ndige parceller p\u00e5 1.000,5 kvm \u2013 lige nok til at opfylde Byplan 6 krav om mindstegrundst\u00f8rrelse.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Den murede garage p\u00e5 Svendsvej 6 – Foto: Peter Brandi\u00a9<\/em><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Borgmesteren glemte tilsyneladende at medregne, at hvis en s\u00e5dan l\u00f8sning skulle realiseres, og samtidig v\u00e6re lovlig i henhold til Byplan 6, s\u00e5 skulle samtlige overd\u00e6kninger, udover boligdelen rives ned. Det ville ogs\u00e5 g\u00e6lde den i 2009 opf\u00f8rte murede garage p\u00e5 Svendsvej 6.<\/p>\n\n\n\n

Nu bliver det rigtig indviklet<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"
Direkt\u00f8r for by- og ejendomsudvikling i H\u00f8rsholm Kommune Ole Stilling – Pressefoto<\/em><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

I Ugebladet er direkt\u00f8r for by- og ejendomsudvikling i H\u00f8rsholm Kommune Ole Stilling blevet citeret for at have sagt, at sagen ikke strider imod Byplan 6, da der er tale om nogle gamle udstykninger fra 1930’erne, etableret l\u00e6nge f\u00f8r byplan 6 blev vedtaget i 1962, og derfor ikke omfattet af denne.<\/p>\n\n\n\n

Dette mener de 5\nborgere fra Svendsvej og Margrethevej ikke er korrekt, og de udtaler: \u201d Af Byplan 6, som er g\u00e6ldende for omr\u00e5det, fremg\u00e5 det\nentydigt i \u00a71. at alle parceller beliggende i omr\u00e5det, og som angivet i\nbyplanens kortbilag, er omfatte af Byplanen \u2013 herunder ogs\u00e5 matr.nr. 9cm, 9dk\nog 9by, som sagen omhandler.<\/p>\n\n\n\n

Hvis udtalelsen\nfra Ole Stilling skulle st\u00e5 til troende, ville st\u00f8rstedelen af omr\u00e5dets andre\nparceller ikke v\u00e6re omfattet af byplanens bestemmelser, da de er udmatrikuleret\nf\u00f8r Byplanen vedtagelse \u2013 og dette kan jo ikke v\u00e6re rigtigt.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Men det bliver endnu v\u00e6rre<\/strong><\/p>\n\n\n\n

I samme artikel fra Ugebladet bliver teamleder Rune Munch Christensen citeret for at have sagt, at de tre omfattede grunde alle har en byggeret. Den er bare ikke udnyttet p\u00e5 det lille areal p\u00e5 297 m\u00b2, som nu \u00f8nskes delt op.<\/p>\n\n\n\n

Han er desuden citeret for at have sagt. “Vores opgave er at kigge p\u00e5, at ingen af grundene bliver ulovlige og overbebygget. Efter en arealoverf\u00f8relse vil der v\u00e6re tre grunde, hvor to af dem er over de 1.000 m\u00b2, mens den tredje p\u00e5 797 m\u00b2 vil v\u00e6re delvis i overensstemmelse med byplan 6. Der findes jo mange andre grunde i omr\u00e5det p\u00e5 den st\u00f8rrelse, og byggeretten har jo v\u00e6ret der hele tiden.<\/p>\n\n\n\n

I naboorienteringen oplyste H\u00f8rsholm Kommune, at arealoverf\u00f8relsen\nkr\u00e6vede en dispensation, hvilket naboerne h\u00e6ftede sig ved. Men det er ikke\nl\u00e6ngere opfattelsen, oplyser teamleder Rune Munch Christensen.<\/p>\n\n\n\n

“Vi var usikker p\u00e5 det med dispensation, da vi skrev ud. Men valgte at v\u00e6re p\u00e5 den sikre side. Man kan sige, at vi – efter at have v\u00e6ret i dialog med en landinspekt\u00f8r – er vi blevet klogere ” oplyser teamlederen i byggesagsafdelingen.<\/p>\n\n\n\n

Som tidligere beskrevet her har Center for Teknik i sit brev af 11. september 2019 (sagsnr. 2019-0209) skrevet \u201dSelvom der i den aktuelle sag s\u00f8ges om arealoverf\u00f8rsel mellem eksisterende ejendomme og ikke om udstykning af nye ejendomme, vurderer kommunen, at en arealoverf\u00f8rsel er omfattet af bestemmelserne (i byplanen).\u201d<\/p>\n\n\n\n

Af\nbrevet fremg\u00e5r det ligeledes at \u201dKommunen l\u00e6gger til grund for sin vurdering,\nat der ikke blev skelnet mellem arealoverf\u00f8rsler og udstykning i\nudstykningsloven, p\u00e5 vedtagelsestidspunktet for byplanvedt\u00e6gten\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Her er teamleder Rune Munch Christensen s\u00e5 citeret for at have sagt til Ugebladet: “Vi var usikker p\u00e5 det med dispensation, da vi skrev ud. Men valgte at v\u00e6re p\u00e5 den sikre side. Man kan sige, at vi – efter at have v\u00e6ret i dialog med en landinspekt\u00f8r – er blevet klogere.”<\/p>\n\n\n\n

Under foruds\u00e6tning af, at teamleder Rune Munch Christensen er blevet citeret korrekt, s\u00e5 undrer det mig, at man bare v\u00e6lger, at skrive noget for at v\u00e6re sikker. Hvorefter man unders\u00f8ger det, og s\u00e5 \u201dbliver man klogere.\u201d Som borger kan man godt blive noget utryg ved den form for sagsbehandling.<\/p>\n\n\n\n

Jeg har fors\u00f8gt at f\u00e5 en kommentar fra direkt\u00f8r for by- og ejendomsudvikling i H\u00f8rsholm Kommune Ole Stilling i dag. Men den kan jeg f\u00f8rst f\u00e5 p\u00e5 mandag. Det er ok, for jeg vil ogs\u00e5 hellere have et velgennemarbejdet svar, end et hurtigt.<\/p>\n\n\n\n

S\u00e5 indtil der foreligger svar fra de ansvarlige i By- og Ejendomsudvikling, er jeg mindst lige s\u00e5 uforst\u00e5ende overfor sagen og dens hidtidige og kommende forl\u00f8b, som de 5 oprindelige sp\u00f8rgsm\u00e5lsstillere fra Svendsvej og Margrethevej er.<\/p>\n\n\n\n

S\u00e5\u00e5\u00e5\u00e5\u2026 forts\u00e6ttelse f\u00f8lger \u2013 indtil da lever jeg i h\u00e5bet om at f\u00e5 en rigtig god og velbegrundet forklaring. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Du kan l\u00e6se den f\u00f8rste artikel p\u00e5 dette link: https:\/\/xn--hrsholmnyheder-qqb.dk\/?p=879<\/a> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Af Peter Brandi \u2013 Foto: Peter Brandi\u00a9 Det starter enkelt med meningsforskel om fortolkningen af Byplan 6. Skal der gives dispensation, n\u00e5r Byplan 6 derved bliver tr\u00e5dt under fode. P\u00e5 det ordin\u00e6re m\u00f8de i Kommunalbestyrelsen den 30. september stillede 5 boligejere, 4 fra Margrethevej og en fra Svendsvej, et ganske enkelt sp\u00f8rgsm\u00e5l; om Kommunalbestyrelsen ville…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":962,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[23],"tags":[],"class_list":["post-961","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-teknik-og-miljoe"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/xn--hrsholmnyheder-qqb.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/961","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/xn--hrsholmnyheder-qqb.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/xn--hrsholmnyheder-qqb.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/xn--hrsholmnyheder-qqb.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/xn--hrsholmnyheder-qqb.dk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=961"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/xn--hrsholmnyheder-qqb.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/961\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":990,"href":"https:\/\/xn--hrsholmnyheder-qqb.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/961\/revisions\/990"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/xn--hrsholmnyheder-qqb.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/962"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/xn--hrsholmnyheder-qqb.dk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=961"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/xn--hrsholmnyheder-qqb.dk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=961"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/xn--hrsholmnyheder-qqb.dk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=961"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}