Af Peter Brandi – Kilde og fotos Boligsiden
2022 blev endnu et usædvanligt år på boligmarkedet. Første halvdel af året var fortsat præget fremgang, imens andet halvår bød på den første reelle prisnedgang i nyere tid. Boligsiden har set tilbage på udviklingen i handlen med huse i hovedstadsområdet.
Efter to år med decideret handelsboom blev 2022 åbnet med en fortsat stor handelsaktivitet.
”Vi så en stigende lyst til at handle hus i årets første tre måneder, hvilket også førte til stigende priser i særligt første kvartal 2022 og ind i andet kvartal 2022. Men efter sommerferien skete der et markant skifte i handelsaktiviteten, hvilket har ført til de prisfald, som vi har været vidne til i efteråret,” forklarer Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
Det er især det stigende renteniveau samt den uro, der er opstået i kølvandet på invasionen af Ukraine tilbage i februar, som har ført til den generelt ændrede situation, der hersker på boligmarkedet netop nu.
Prisudviklingen følger den landsdækkende tendens
Starter vi med at se på prisernes udvikling det seneste år i hovedstadsområdet, minder det i høj grad om den nationale prisudvikling.
Således fortsatte boligpriserne i hovedstadsområdet de stigende takter, der gjorde sig gældende i 2021, i årets første måneder, indtil der i forsommeren kom de første prisfald, som sidenhen er fortsat frem til og med november.
Den udvikling gælder både for København By, Københavns Omegn og Nordsjælland.
De konkrete prisfald for de tre landsdele varierer, men fælles for dem alle er, at prisfaldene er større end landsgennemsnittet.
”Sammenligner vi huspriserne fra november i år med samme måned sidste år, er de faldet med fire procent i hele landet. Men for København By, Københavns Omegn og Nordsjælland lyder prisfaldet i samme periode på henholdsvis fem, syv og otte procent – altså et godt stykke over landsgennemsnittet,” siger Birgit Daetz og fortsætter:
”Generelt set har kommunerne omkring hovedstadsområdet været hårdere ramt af de seneste måneders prisfald end resten af landet. Det hænger sammen med, at prislejet her typisk er en del højere end i det øvrige Danmark, og det var også i hovedstadsområdet, at vi så de største prisstigninger under corona. Altså var det i forvejen få, der havde økonomien til at købe hus i boligmarkedet omkring København, og det er nu blevet til endnu færre som følge af rentestigninger og øgede leveomkostninger, der især blev en realitet i årets 3. kvartal.”
Selv om priserne er faldet betydeligt i hovedstadsområdet i løbet af det seneste år, er det dog værd af hæfte sig ved, at de seneste priser fra november i år fortsat er over niveau sammenlignet med november-tallene fra 2020 og 2019.
Eksempelvis er salgspriserne for november i år 19 procent over niveau i forhold til samme måned i 2019 i København By, 18 procent i Københavns Omegn og 17 procent i Nordsjælland.
Grafen viser, hvordan salgspriserne har udviklet sig for villaer og rækkehuse fra november 2021 og frem til november 2022 i hhv. hele landet, København By, Københavns Omegn og Nordsjælland. Kilde: Boligsiden
Færre solgte huse
De tre landsdele nær hovedstadsområdet deler igen samme karakteristika som resten af landet, når det kommer til antallet af solgte boliger.
Således er der blevet solgt betydeligt færre villaer og rækkehuse i København By, Københavns Omegn og Nordsjælland, når man sammenligner salgstallene fra årets indgang og frem til de seneste tal – et fald, der ligger mellem 31 og 48 procent for de tre landsdele fra januar til november.
”Grundlæggende er handelsaktiviteten dalet markant i hele landet, men især i hovedstadsområdet. Vi kan også se, at salgsprocenten – altså andelen af boliger, der reelt er blevet solgt, og ikke er taget af markedet af anden grund – er faldet med omkring 20 procentpoint fra januar til november for hver af de tre landsdele i hovedstadsområdet, hvilket også er en indikator for, at det er blevet sværere at sælge en bolig, end det tidligere har været tilfældet,” siger Birgit Daetz.
Med til historien hører også, at når der sælges færre boliger, vil udbuddet alt andet lige også stige.
Det er tilfældet både i hele landet, men også i København By, Københavns Omegn og Nordsjælland, hvor udbuddet af huse er steget med omkring 130 procent fra januar til november for hver af de tre landsdele.
Grafen t.v. viser, hvor mange huse der er blevet solgt i landsdelene København By, Københavns Omegn og Nordsjælland i perioden fra november 2021 og frem til november 2022. Grafen t.h. viser, hvor mange huse der er blevet solgt i samme periode på landsplan. Kilde: Boligsiden
Udviklingen på markedet for villaer/rækkehuse i Nordsjælland i 2022:
| Måned | Antal solgte | Salgspris (kr. pr. kvm.) | Antal til salg | Nedslag (kr. pr. kvm.) | Salgsprocent | Andel med sænket udbudspris |
| November | 220 | 27.300 | 2.584 | 1.548 | 55% | 43% |
| Oktober | 211 | 28.238 | 2.520 | 1.340 | 58% | 43% |
| September | 232 | 28.981 | 2.379 | 1.161 | 61% | 40% |
| August | 308 | 30.118 | 2.172 | 1.017 | 76% | 35% |
| Juli | 246 | 30.333 | 1.964 | 956 | 79% | 33% |
| Juni | 324 | 30.579 | 1.858 | 786 | 79% | 31% |
| Maj | 422 | 30.201 | 1.622 | 666 | 86% | 25% |
| April | 374 | 30.041 | 1.528 | 592 | 86% | 22% |
| Marts | 437 | 29.866 | 1.363 | 631 | 87% | 20% |
| Februar | 425 | 29.393 | 1.160 | 663 | 90% | 21% |
| Januar | 426 | 29.396 | 1.122 | 691 | 87% | 21% |
Kilde: Boligsiden
- Nordsjælland: Allerød, Egedal, Fredensborg, Frederikssund, Furesø, Gribskov, Halsnæs, Helsingør, Hillerød, Hørsholm, Rudersdal Kommuner.
Dansk 
English (UK)