Af Peter Brandi – Foto: Peter Brandi©
Det starter enkelt med meningsforskel om fortolkningen af Byplan 6. Skal der gives dispensation, når Byplan 6 derved bliver trådt under fode.
På det ordinære møde i Kommunalbestyrelsen den 30. september stillede 5 boligejere, 4 fra Margrethevej og en fra Svendsvej, et ganske enkelt spørgsmål; om Kommunalbestyrelsen ville acceptere det, hvis administrationen ville give dispensation fra kravet i Byplan 6, om at grundstørrelsen minimum skal være 1.000 m², og at bebyggelsesgraden ikke må overstige 20%.
For god ordens skyld skal det nævnes, at på dette tidspunkt havde sagen alene været behandlet administrativt. Forstået på den måde, at der havde været nogen politiske drøftelser af emnet.
Spørgerne gjorde også opmærksom på, at havde modtaget et brev, fra Center for Teknik, dateret den 11. september 2019 (sagsnr. 2019-0209). Af brevet fremgår det ”Selvom der i den aktuelle sag søges om arealoverførsel mellem eksisterende ejendomme og ikke om udstykning af nye ejendomme, vurderer kommunen, at en arealoverførsel er omfattet af bestemmelserne i byplan 6″
Af brevet fremgår det ligeledes at ”Kommunen lægger til grund for sin vurdering, at der ikke blev skelnet mellem arealoverførsler og udstykning i udstykningsloven, på vedtagelsestidspunktet for byplanvedtægten.” Da borgerne på Svendsvej og Margrethevej er enige med denne udlægning, stillede de alene spørgsmål til Kommunalbestyrelsen om dispensation, for en arealoverførsel er, hvad angår Byplan 6, at sidestille med en udstykning.
Af referatet fra Kommunalbestyrelsens møde den 30. september fremgår der følgende:
” Christian Hvidt, Margrethevej 10, Rungsted Kyst, stillede i relation til en sag på Svendsvej spørgsmål om, hvilket regelgrundlag der gælder vedr. arealoverførsel.
Borgmesteren opfordrede til, at spørgsmålet sendes til ham, hvorefter han sikrer svar fra administrationen til Christian Hvidt.
Økonomiudvalget har på sit møde den 26. september 2019 fået en mundtlig orientering om den konkrete sag. Denne orientering gives på opfordring af flere af kommunalbestyrelsens medlemmer til resten af kommunalbestyrelsen.
Birgitte Dyreborg stillede spørgsmål om, hvordan kommunalbestyrelsen sikrer, at det gamle Rungsted bevares i de fremtidige lokalplaner, samt om hvordan politikernes habilitet sikres ifm. godkendelse af en lokalplan.
Preben Carøe, Ringvej 24, 2970 Hørsholm, bad om, at Kommunalbestyrelsen er opmærksomme på den administrative tolkning ctr. den politiske tolkning.”
Nu bliver det mere kompliceret
Vi er nu nået til Kommunalbestyrelsesmødet den 7. oktober. Vi citerer fra referatet fra mødet.
“Anne Ehrenreich (V) har meddelt borgmesteren, at hun ønsker følgende initiativretsforslag behandlet i kommunalbestyrelsen:”
”Initiativretsforslag fra Venstre vedr. brugen af arealoverførsler
Baggrund
Den nylige sag om arealoverførsel på Svendsvej har vist, at kommunens praksis om arealoverførsel ikke er helt i overensstemmelse med Planlovens §19. Dette undergraver de fastsatte mindste grundstørrelser på 1000 m2 i bl.a. Byplanvedtægt 6. Dette spørgsmål bør præciseres i de kommende lokalplaner.
Forslag
Indtil nye lokalplaner er udarbejdet foreslås, at kommunalbestyrelsen beslutter at præcisere, at mindstegrundstørrelsen i byplanvedtægter og lokalplaner også gælder i forbindelse med arealoverførsel.”
”Beslutning Kommunalbestyrelsen den 07-10-2019
Kommunalbestyrelsen besluttede at anmode Miljø- og Planlægningsudvalget om at belyse praksis og lovgivning omkring arealoverførsler og komme med en anbefaling herom til Økonomiudvalget og kommunalbestyrelsen.”
“Jan Klit (C) var inhabil og deltog ikke i behandlingen af punktet.”
Så forlader vi referatet fra Kommunalbestyrelsesmødet den 7. november.
Forslaget var rent faktisk et generelt punkt, men undervejs blev det til et spørgsmål om arealsammenlægningen på Svendsvej. De fleste indlæg fra kommunalbestyrelsens medlemmer handlede om problemstillingen generelt, men Borgmesteren Morten Slotved kommentarer var af en mere konkret karakter.
Blandt andet opremsede Borgmesteren muligheden af, at Svendsvej 8A da bare kunne købe hele den omdiskuterede parcel fra Svendsvej 6, hvorved Svendsvej 8A ville får en samlet grundstørrelse, der muliggjorde to selvstændige parceller på 1.000,5 kvm – lige nok til at opfylde Byplan 6 krav om mindstegrundstørrelse.
Borgmesteren glemte tilsyneladende at medregne, at hvis en sådan løsning skulle realiseres, og samtidig være lovlig i henhold til Byplan 6, så skulle samtlige overdækninger, udover boligdelen rives ned. Det ville også gælde den i 2009 opførte murede garage på Svendsvej 6.
Nu bliver det rigtig indviklet
I Ugebladet er direktør for by- og ejendomsudvikling i Hørsholm Kommune Ole Stilling blevet citeret for at have sagt, at sagen ikke strider imod Byplan 6, da der er tale om nogle gamle udstykninger fra 1930’erne, etableret længe før byplan 6 blev vedtaget i 1962, og derfor ikke omfattet af denne.
Dette mener de 5 borgere fra Svendsvej og Margrethevej ikke er korrekt, og de udtaler: ” Af Byplan 6, som er gældende for området, fremgå det entydigt i §1. at alle parceller beliggende i området, og som angivet i byplanens kortbilag, er omfatte af Byplanen – herunder også matr.nr. 9cm, 9dk og 9by, som sagen omhandler.
Hvis udtalelsen fra Ole Stilling skulle stå til troende, ville størstedelen af områdets andre parceller ikke være omfattet af byplanens bestemmelser, da de er udmatrikuleret før Byplanen vedtagelse – og dette kan jo ikke være rigtigt.”
Men det bliver endnu værre
I samme artikel fra Ugebladet bliver teamleder Rune Munch Christensen citeret for at have sagt, at de tre omfattede grunde alle har en byggeret. Den er bare ikke udnyttet på det lille areal på 297 m², som nu ønskes delt op.
Han er desuden citeret for at have sagt. “Vores opgave er at kigge på, at ingen af grundene bliver ulovlige og overbebygget. Efter en arealoverførelse vil der være tre grunde, hvor to af dem er over de 1.000 m², mens den tredje på 797 m² vil være delvis i overensstemmelse med byplan 6. Der findes jo mange andre grunde i området på den størrelse, og byggeretten har jo været der hele tiden.
I naboorienteringen oplyste Hørsholm Kommune, at arealoverførelsen krævede en dispensation, hvilket naboerne hæftede sig ved. Men det er ikke længere opfattelsen, oplyser teamleder Rune Munch Christensen.
“Vi var usikker på det med dispensation, da vi skrev ud. Men valgte at være på den sikre side. Man kan sige, at vi – efter at have været i dialog med en landinspektør – er vi blevet klogere ” oplyser teamlederen i byggesagsafdelingen.
Som tidligere beskrevet her har Center for Teknik i sit brev af 11. september 2019 (sagsnr. 2019-0209) skrevet ”Selvom der i den aktuelle sag søges om arealoverførsel mellem eksisterende ejendomme og ikke om udstykning af nye ejendomme, vurderer kommunen, at en arealoverførsel er omfattet af bestemmelserne (i byplanen).”
Af brevet fremgår det ligeledes at ”Kommunen lægger til grund for sin vurdering, at der ikke blev skelnet mellem arealoverførsler og udstykning i udstykningsloven, på vedtagelsestidspunktet for byplanvedtægten”.
Her er teamleder Rune Munch Christensen så citeret for at have sagt til Ugebladet: “Vi var usikker på det med dispensation, da vi skrev ud. Men valgte at være på den sikre side. Man kan sige, at vi – efter at have været i dialog med en landinspektør – er blevet klogere.”
Under forudsætning af, at teamleder Rune Munch Christensen er blevet citeret korrekt, så undrer det mig, at man bare vælger, at skrive noget for at være sikker. Hvorefter man undersøger det, og så ”bliver man klogere.” Som borger kan man godt blive noget utryg ved den form for sagsbehandling.
Jeg har forsøgt at få en kommentar fra direktør for by- og ejendomsudvikling i Hørsholm Kommune Ole Stilling i dag. Men den kan jeg først få på mandag. Det er ok, for jeg vil også hellere have et velgennemarbejdet svar, end et hurtigt.
Så indtil der foreligger svar fra de ansvarlige i By- og Ejendomsudvikling, er jeg mindst lige så uforstående overfor sagen og dens hidtidige og kommende forløb, som de 5 oprindelige spørgsmålsstillere fra Svendsvej og Margrethevej er.
Såååå… fortsættelse følger – indtil da lever jeg i håbet om at få en rigtig god og velbegrundet forklaring.
Du kan læse den første artikel på dette link: https://xn--hrsholmnyheder-qqb.dk/?p=879
Dansk 
English (UK)